不動産クラウドファンディングCOZUCHI(コヅチ)の魅力を徹底解説！

最近COZUCHIが流行ってるらしけど一体何なの？

悩む人

今回はこんなお悩みを解決します。

最近よく話題になっているのでよく目にすることが多いのじゃないでしょうか？

COZUCHIとは不動産クラウドファンディングサービスです。

なぜそんなに注目されているのかというと１万円から不動産投資ができて圧倒的な高利回りだからです。

不動産投資と聞くと巨額のお金が必要だったり不動産の知識がないとできないイメージはありませんか？

超少額でプロが厳選した不動産に投資が出来てほったらかしで運用ができるのでおすすめですよ♪

本記事ではCOZUCHIの魅力について徹底解説します。

この記事をみてわかる事

・COZUCHIの特徴
・COZUCHIのメリット・デメリット
・COZUCHIがおすすめな人
・口座開設の方法
・案件の応募方法

それでは一緒にみていきましょう！

＼投資家デビューしてみよう♪／

COZUCHIの公式サイトをみる

いちこ

インスタから見にきてくれた方は右上の「・・・」の「ブラウザーで開く」をクリックしてから始めてくださいね♪

COZUCHIとは

COZUCHIとは１万円からはじめられる不動産クラウドファンディングです。

クラウドファンディングとは

群衆(クラウド)と資金調達(ファンディング)を組み合わせた造語。
お金を使ってビジネスを開始したい人と投資で利益を得たい人のマッチングサービスです。

ミドルリスクミドルリターンに分類される投資になります。

COZUCHIの仕組みは下記の通りになります。

COZUCHIで募集しているプロジェクトに投資
運営事業者が不動産を購入して運用
入居者から賃料や売却益を得る
投資家(私たち)に利益の還元

いちこ

COZUCHIも私たちと一緒に出資しているよ。
ざっくり言うとみんなで不動産のオーナーになるイメージだよ♪

COZUCHIのメリット

COZUCHIのメリットは下記の通りです。

１万円から不動産に投資ができる
高利回りの案件が多くて配当金の上限がない
投資を優先的に保護する仕組みになっている
現在まで元本毀損・配当遅延は一度もない
運用途中でも換金ができる
中期で運用出来て値動きがないから安心

①１万円から不動産に投資ができる

COZUCHIはなんと１万円からプロが厳選した不動産投資ができます。

現物の不動産投資は多額の資金が必要で管理も大変で初心者ではなかなか手が出せません。

しかしCOZUCHIなら１万円で不動産投資ができるので嬉しいですね。

②高利回りの案件が多くて配当金の上限がない

COZUCHIがなぜこんなに人気かというと高利回りだからです。

当初想定していた利回りより多く還元されることが多々あるのはCOZUCHIならではの魅力です。

過去にこんな実績があります。

いちこ

想定12％が実績283.5％なんて衝撃！！

COZUCHIでは配当利回りを上限なくフェアに利益を還元するシステムがあるのでとても嬉しいですね♪

2022年12月度　四半期レポートによると23.1％の実績がでています。

③投資を優先的に保護する仕組みになっている

COZUCHIではもし運用中でも現金が必要になった時に換金することができます。

何が起こるかわからないので万が一の時は安心ですね。

しかし下記の注意点があります

・換金手数料は3～5.5％かかる
・換金金額は出資金額を基本にしつつも、換金申請時の公正な価格の換金
・リーマンショック並みの金融危機が生じた場合は換金できない可能性もある

いちこ

換金すると損するので余剰金で投資しましょう。

④現在まで元本毀損・配当遅延は一度もない

2019年から運用を開始して現在まで一度も元本毀損・配当遅延はありません。

優先劣勢後構造で投資家を保護しているので投資家が損しにくくなています。

事業者の劣後出資は10％～60％程度で劣後出資部分(COZUCHI)が全額毀損するまで私たちの資産は守られます。

いちこ

私たちが損をしにくいシステムになってて安心する。
COZUCHI側としては損しない為にも厳選した不動産をみつけてくるんだね。

⑤値動きがないから安心で運用期間が短い案件もある

株だと市場の影響を受けて値動きします。

しかし不動産クラウドファンディングでは値動きはありません。

COZUCHIでは当選して入金したらほったらかしができます。

平均運用期間も短めなのでつみたてNISAの投資信託とは違って早く利益が入ってくるのは嬉しいですね♪

いちこ

運用が終わったら自動的に指定の銀行に振り込まれるのも楽ですね♪

COZUCHIのデメリット

COZUCHIのデメリットは下記の通りです。

元本保証ではない
人気でなかなか当選しない
運営会社が上場していない
利益が雑所得扱いになる

①元本保証はない

今まで元本毀損がないからといって今後も元本割れしないわけではありません。

優先劣勢後構造で投資家を保護する仕組みがあるので影響は受けにくいですが、

万が一の為、過信はしずに許容範囲内で運用しましょう。

いちこ

これはどの投資でも言えることですね。

②人気でなかなか当選しない

人気がありすぎて投資したくても投資できない状況が続いています。

半年前くらいまでは運用期間が長くて利回りが低い案件は当選しやすかったのですが、

最近ではどの案件も抽選に外れるのが当たり前のような状況になってしまいました。

「当たればラッキー」感覚でめげずにコツコツと応募していくしかないかなぁと思います。

いちこ

他のクラファンと併用しながら資産分散していきましょう。

③運営会社が上場していない

運営会社のＬＡＥＴＯＬＩ株式会社は２０年以上の実績がある会社ですが上場していません。

ですので私たちが財務状況を確認すこはできません。

かといって上場していれば倒産しないわけではありません。

概要を見て納得した案件に応募しましょう。

いちこ

財務状況はわからないけど四半期レポートでは現在運用中のファンドの動向が記載されているから安心する。

④利益が雑所得扱いになる

COZUCHIの利益は雑所得扱いになります。

COZUCHIでの年間の利益が20万以上の人は確定申告が必要になります。

とはいえ20万円というのはかなりの金額を投資しないと出ない金額なので、気になる方は少額ではじめましょう。

応募する前に事前に投資シュミレーションができますよ♪